Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

Đây có thể nói là một trong những yếu tố quyết định trước khi bạn quyết định mua chung cư. Nên lựa chọn các dự án thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn. Liệu chung cư đó có gần với các chợ, trường học hay cơ quan bạn đang công tác không.

Cung đường tại chung cư đó có lưu lượng giao thông cao hay không? Bạn cần tránh lựa chọn các chung cư nằm tại các những khu vực hay xảy ra tắc đường, bởi điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

Lưu ý về tính pháp lý của dự án

Những người lần đầu mua chung cư rất dễ bỏ qua điều này nhưng đây lại là một điều rất cần thiết và cực kỳ quan trọng. Trước khi đặt bút ký hợp đồng mua chung cư hay cọc tiền mua bạn cần xem hồ sơ pháp lý của chung cư, sau đó là tới hợp đồng mua bán, kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng về phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên liên quan.

 

Vấn đề giá cả

Với hệ thống thông tin đa chiều, đầy đủ như hiện nay, bạn rất dễ dàng tìm hiểu về mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Tuy vậy, để định giá một căn hộ thật chính xác là điều không hề đơn giản.

Chủ nhà hoặc đơn vị môi giới luôn ra giá cao hơn mức giá thực và người mua muốn tiến hành mặc cả, thương lượng cần nắm rõ các thông tin như tình trạng căn hộ, vị trí, diện tích thực.

Với căn hộ đã có sẵn, người mua cần nhờ những người có kinh nghiệm để đánh giá tổng thể chất lượng, tính pháp lý cũng như giá trị thực của căn nhà. Với căn hộ dự án, người mua cũng có thể tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm để chọn được căn hộ tốt nhất với mức đầu tư bỏ ra.

Lựa chọn tầng nào là tối ưu

Nhiều chuyên gia cho biết căn hộ từ tầng 6 đến 18 luôn được khách hàng ưu chuộng. Không quá thấp tránh được ô nhiễm tiếng ồn và côn trùng, cũng không quá cao để bị ảnh hưởng bởi không khí loãng.

Những căn hộ áp mái sẽ có nhiệt độ rất cao trong mùa nóng. Theo phong thủy, căn hộ tầng 8 có giá trị cao nhất bởi từ “bát” cùng vần với “phát”, mang ý nghĩa may mắn.

Ngược lại, nên tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây được coi là 2 tầng xấu. Tuy nhiên nếu bạn muốn mặc cả về giá và không quan tâm nhiều đến yếu tố tâm linh thì đây là 2 tầng có mức giá rất tốt, đặc biệt là tầng 13 (hay được thay bằng tên 12A hoặc 12B).

Đánh giá môi trường sống

Khi mua căn hộ chung cư, khách hàng luôn hướng tới những dịch vụ tiện ích nội khu đa dạng. Những dự án có đầy đủ dịch vụ từ mua sắm, giải trí, giáo dục,... sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời hơn cả.

Bên cạnh đó, người mua cũng cần để tâm đến một số yếu tố như mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh hay quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em,… Ngoài ra, để đảm bảo sự tiện lợi trong sinh hoạt, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi tiến hành thủ tục mua căn hộ chung cư.

Để tâm tới các chi phí đi kèm

Thông thường, khi mua căn hộ chung cư, khách hàng sẽ phải trả các chi phí đi kèm hàng tháng như: phí giữ xe, phí quản lý, phí sinh hoạt, phí rác thải,... Những khoản tiền này sẽ được chủ đầu tư dùng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân.

Để tránh xảy ra những trường hợp xung đột khi dọn vào ở, khách hàng cần xác định và yêu cầu các thông tin cụ thể, minh bạch về các khoản chi phí này.

Hệ thống an ninh, an toàn của toà chung cư

Để tránh các trường hợp rủi ro không đáng có như nguy cơ hỏa hoạn, tình trạng quấy rối trong thang máy, người lạ đột nhập,... khách hàng nên lựa chọn căn hộ có đơn vị quản lý và vận hành tốt, luôn trong tình trạng kiểm tra rà soát và ngăn chặn, xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

Thu Trang (tổng hợp)